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换房笔记

8-28,签订卖房合同,泡泡,任煜,岳母一起折腾到晚上11点,谈到142.8w,死活没有谈到143w;现在回过头来看,当时只谈价格了,根本没有review买方的资质,也为后面银行审批买方资质留下很大的隐患

 

9-3,签订买房合同,从十点多起在房多多跟房东谈,大家伙还算爽快,基本是我们比较爽快了,310w,砍到308w,10w定金,期间泡泡在小车里面睡了一觉;由于房东没有带够文件,中午回去取,真怕他会毁约,期间我们在全家吃了份关东煮;下午房东还算nice的过来跟我们签约了,签约完成后,房东告知本来签了独家合约,需要延后3个月,也就是11-23号才能执行过户,否则他需要赔偿违约金,当时对于卖房时间不确定,对于大家来讲都是件好事(不过后来证明,确实是件好事)定金为了图省事,直接全部支付宝转给了房东(本来转了5w后,超过支付宝限额,一开始准备ATM转账,结果后来老婆的账号可以转,就图 省事直接转了,为后面的烦心事埋下了伏笔);签完,交完定金,去新房处list交接物

 

9-18,中秋节后回到苏州在逛欧尚,收到卖房中介电话,说是买方资质问题,贷款需要重新签核,隐约觉得存在比较大的问题,批了中介一顿,告诉他们,如果搞不定,我平安银行有认识人,可以帮忙push下进度,中介2b说没有问题,自己竟然还信了

 

9-28,买方已经提交贷款资料13天了,还是没有收到批获的消息,打电话麻烦小青老公儒总,儒总帮忙打听到贷款在审批中,已经到达最后一站徐明,签完就可以到达总行然后放款了,稍微放心下了,可以接泡泡过来过个国庆节了

 

9-29,下午的时候,房东发微信说已经解约了独家合同,可以过户了,不过由于我卖的还没走完流程,所以还不能先过户,房东也同意押后签约(其实此时房东有提到可以先进行网签了,但是由于自己对流程不熟悉,并没有先进行网签,又为后续的烦心事埋下伏笔)

 

10-3,晚上,送走老徐一家,冒进看新闻,突然来一句:苏州园区出了限购政策,如果有贷款记录,那就需要50%首付!我没当回事:开玩笑的吧,哪会这么瞎搞!但是错了,苏州市的红头文件已经下发,执行时间10-4,可谓是世上最严限购!突然自己就慌了,对我们来讲,那就是需要多了60w首付,完全慌了,也没有细细研究政策(其实此时政策写的是网签时间10-4 零点前后,本来应该早点网签就可以避免此问题了),第二天开始四处筹钱,想办法,有想到大不了假离婚,以冒进的名义买房,因为她没有贷款,还是可以走这条路的,稍微轻松点,总算有解法嘛

 

10-11,越等越不对,都已经提交贷款一个多月了,怎么买方的贷款还不批,联系小青老公儒总,帮忙查了下,发现买方的资质特别差,根本得不到平安银行的认可,更不要讲他们还想做2层首付,建议更换银行;晚上和冒进两人为了买方竟然去中介办理银行贷款的经理那里打听咨询了好久,突然发现这个人也是个2b,早就发现贷款不好批,竟然hold在手上一直不处理,等了半个多月,听他吹牛吹了几个小时,发现也只是吹吹而已

 

10-12,本来准备加高首付走建行贷款,我都已经差点借给买方钱7w,让他们提高首付,保证贷款可以批下来,但是后来经过儒总的劝说梳理,发现这个真的是个坑,根本不能借给他们,要不然万一批不下来,白白损失,最后还要面临自己买房那边的违约

 

10-13,警告买方和中介,如果再没有进度就取消网签,上告法庭,后果自负(一直发现,这些小中介真的是十分不靠谱,不跟进度,不负责任,完全就是用户自己负责,但是还对他们一点没有办法)

第一次送审失败,不认支付宝,极其郁闷,请假带着冒进、泡泡、岳母去了趟重元寺拜拜观音,祈福,吃了一顿素食餐

 

10-14,提交农行贷款审批,预留警告时间,截止到下周三,不会再等了;上午到房管局审批,发现目前只接受银行卡转账的定金记录,不支持支付宝,崩溃,只能再等政策,焦急如焚

 

10-18,第一次跟房东沟通希望如果政策不行,可以和平解约,理所当然的被拒了,换做是我也不同意的;后面没有办法,都想到了如果买家不行,那就算他们违约起诉,然后自己的房子做抵押贷款,然后买下湖畔天城,手上两套房子,等缓过来了再卖掉公社,要不然总不能放弃9w定金不要了啊,那个担心,焦虑的心情,真的是后怕

 

10-19,在欧尚超市请儒总帮忙查询农行,但是没有对应的签核单子资料,儒总是找的新区的,找中介质问,他们告知目前已经签核到最后,就待审批,并且截图,确认已经签核到了最后一环,就等结果,还算比较好的结果了

 

10-21,接到中介通知,现在园区放松了些政策,可以去评审了,上午通过评审,下午的时候接到买方电话,告知贷款已经批下来了,悬着的一颗心总算放下来了,真的是同一天对我来讲双喜临门,看来去重元寺拜拜是对的,^_^

 

10-26,本来10-24可以贷款放款单子下来后就可以还款拿抵押证明了,但是由于贷款行是农行,必须要做入账的动作才行,又折磨折腾了两天,终于在今天下午取到放款单照片,垫资公司才同意去还款,开车冒雨去三香路建行还款,不过需要一周才可以取到抵押证

 

10-31,收到HidM offer,基本满足条件,不过还是比预想的要少,想想还是可以的,就同意吧,不过在这个阶段同意,还是需要做些文章,需要先开完收入证明,避免自己买房手续受限

 

11-1,上午给银行电话,说可以去抵押证了,风风火火去取了抵押,下午取号过户,果然是小中介就是不行,丢三落四,业务不熟悉,搞到快下班才过户完成,火大;11-2快下班上接到买方电话,说垫资公司可以花钱提前缴税,否则需要等一周,费用1000,还是花吧,考虑到房子要装修,还要离职,抓紧时间搞吧

 

11-3,通过奎哥找到邮储的江行长,确认可以找人帮忙搞定贷款,工资薪水两人差三百块达到银行标准,这个可以一句话搞定,利率88折;开完工资收入证明,提出离职(那帮兄弟还是尽力挽留了,出于考虑,还是决定按照自己想法去拼下,很对不起那些看的起我的领导与兄弟姐们了),至此买房看来还算顺利,起码看得到希望了

 

11-4,接到中介和买方电话,下午去缴税完成,基本就等一周出产证了,至此卖房完全没什么担心了,就完全考虑买房吧,哈哈^_^

 

11-7,银行说不认支付宝,需要请示领导,我勒个去啊,找到银行领导,代领导确认,第二天银行回话,可以的,没有问题了,最后一颗心放下了,可以放心办理我们自己买房的事情了,happy!!!!

 

11-11,由于HidM这边MES IBM介绍,需要到淮安两天,只能写了委托书让冒进一个人去取钱了,本来是要带冒进和泡泡一起来淮安的,不巧需要拿房款,只能放弃了,冒进一个人去取吧,果然是按照预定在11-11取到了房款,至此完全放心了,不用担心垫资公司不给钱了,中间还出了个小插曲,2b中介竟然没带身份证(身份证,驾照,都可以的,结果一个都没有带,搞不懂这么2b的公司怎么能够存在的),白白等了两个小时等人送过来,结果取到前后,垫资公司需要打钱给我们,本来想打到邮储的,最后超过银行借口转账时间,只能转到建行账户,结果后续转到邮储多花了50块,不过都算了,总归曲折的完成了卖房,介于当天是双十一,大量活动,晚上从淮安赶到如皋,乘着活动,买了冰箱,电视,洗衣机,花了1.4w,心疼但是开心哈

 

11-15,终于跟房东约了去交首付款,开始了自己的买房事宜了,上午交完首付,立马去银行交了材料,办理贷款,一切顺利,按照之前跟房东的合约,他们提前给我们钥匙,说实话房东人还是很nice的,不唧唧歪哇的,呵呵,拿到钥匙,去房子里面呆了两个多小时,那时候的心情真的,无法表达哈,晚上又特意跟冒进去呆了好久,顺便换了锁芯,花了380,小肉疼啊,不过值得

 

11-16,白天特意跟波涛去吃了秦香汇,然后去房子里面看看,越看越喜欢哈;晚上下班后,跟冒进开始去收拾房东留下的东西了,说实话,房东基本就是净身出户了,什么都没有带走,那一堆一堆的东西,我们光先清理不处理出家门,就在客厅里面堆了一堆小山,还是很搞笑的,房东前妻很喜欢记录日记,我们两个八卦,还是看到了不少,回想来看,真的八卦啊。

 

11-17,又是一个晚上的收拾,小山越来越高了。。。,八卦的东西也很多;京东买了浴室龙头1650,厨房水龙头750,阳台洗衣机柜子1450,LED灯泡700;鞋柜550(最被冒进鄙视了,便宜的东西只有一个优点,那就是便宜,贵的东西只有一个缺点,那就是贵。。。);油烟机套餐3400;

 

11-18,冒进老爸过来准备帮忙装修,先看了看房子,将垃圾收拾了一半;拆掉所有的窗帘,拿回公社进行清洗,还是废了不少力气与时间的,那段时间天气也不好,还经常下雨,也算是不小的挑战

 

11-19,周六,我们三人一起去了华东装饰城定了卫生间移门3500,马桶3700,油漆工具850,吊顶浴霸1750,卫生间洗脸盆柜子5200;在买东西的时候,接到冒进姐电话,她联系了一家搬运的汽车,可以将旧家里不要的东西搬回老家,于是约好三点到达湖畔天城,将很多被子,洗衣机,冰箱,柜子,都搬回去,再去青年公社,将需要带走的床,床头柜都打包弄好,搬得累死了,岳父陪同车子回如皋,两个司机人不错,一直帮忙搬,回到如皋也一直帮忙搬,一共花了750

 

11-20,第二天中午为了答谢儒总一直帮忙盯买方贷款问题,请儒总,老徐两家在苏浙汇搓了一顿,算是感谢大力相助,吃完饭去参观了小青家,果然是豪宅,惊艳到了;回到家的时候岳父已经来到了家门口,等了一会了,开始了收拾刷墙;趁着岳父在这边装修刷墙的时候,各种家具加点都到了,也算是省了不少的时间

 

11-23,贷款批下来,等待划款到托管账户,11-25过户,过户完一周交税,12-1交税,交完税,第二天正式办理离职手续,说实话,在一个地方呆了六年,还是很有感情的,甚至闭着眼睛都可以走到办公位置,虽有割舍不下的情节,但是为了梦,还是要受得住离别的伤感;12-2在北疆吃完木木请的送别餐,晚上和冒进直接就回到了如皋,这一别,也就跟公社基本道别了,一个住了五年多的家啊,也挺伤感

 

11-26,忙碌了一个星期,总算装修OK了,经历了忙忙碌碌的一周,看着亮堂堂的新家,还是很有成就的,不过想到再过几天就要去淮安工作,也不怎么能够享受新家,心里还是有些失落的,不过想到过不了多久,小泡泡就可以过来住上新家,还是挺开心的

 

12-4,和冒进两个人来到淮安,租房,安置,在一个陌生的城市需要待上几年了,突然有些茫然,有些孤寂,有些后悔自己的决定了;晚上来到大同路准备找一家好点的淮扬菜请冒进吃个,可惜没找到,随便进了一家,只能后续再补了;第二天早上一大早就送冒进去了北站乘车去苏州,离别的伤感顿时涌上了心头,哎

 

12-7,冒进一个人去了房产局领了属于我俩的新房产证,到此,买卖房子算是全部完结了,人生能有如此曲折离奇的经历,也算是大风大浪的过来了,回想起那段度日如年甚至焦心思虑的日期,还真的后怕,一环一环的都是不允许失败,否则面临的那种压力真的是心有余悸,不过,幸好观世音菩萨保佑,一切曲折但是也算在期限内完满解决,后面一定要去重元寺供奉一尊观世音菩萨还愿,既定于元旦,带上小泡泡一起~

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该日志由 加文 于2016年12月28日发表在 三岁 分类下, 你可以发表评论,并在保留原文地址及作者的情况下引用到你的网站或博客。
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换房笔记:目前有177 条留言

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